楼市三大不均衡结构将延续

今年9月30日，央行再度发文调整非限购城市的首付款比例：对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，,低首付款比例可至25%。
  房地产市场时隔一年再度迎来“930新政策”，但市场人士普遍认为，由于今年“330新政策”后二三季度的市场成交已攀至高峰，需求已提前释放，因此四季度较难重演去年同期成交冲高的行情。
  从成交量数据看，全国重点城市住宅成交量在“金九”的表现不如预期。据中原地产监测，全国40个重点城市商品住宅成交面积环比微升2%，即在传统旺季，楼市成交并未明显走高。
  记者调查发现，一线城市住宅市场已出现“销量不够，价格来凑”的趋势。在北京市场，9月份销售金额排名靠前的几个项目中，均是华润、泛海等房企推出的豪宅项目。近期在北京孙河地块拍下“地王”的首开股份，1月至8月累计签约金额较去年同期大增30%，也得益于进军豪宅市场。
  中信建投首席研究员苏雪晶认为，部分开发商正不惜代价参与“豪宅盛宴”，这种状态能否延续下去存在争议。
  中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市改善型需求占比增加，使得销售价格涨幅远超销售量。
  展望后市，专家普遍认为，由于我国楼市存在三大不均衡——需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡，因此房价涨跌幅将延续不均衡状态：一二线市场小幅升温、库存降低；多数三四线城市住宅库存难以去化、全面回暖可能性不大。haojucn